1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为3.95%，和4月份相比无变化！

　　人民银行5月15日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日人民银行开展20亿元7天期逆回购操作和1250亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率分别为1.80%、2.50%，与此前持平。

　　5月份MLF“等价平量”操作，一定程度上已经预示了本月的LPR利率，大概率不会有变动。

　　一方面，今年来市场利率全面下行，主流首付比例、房贷利率均已处于历史低位并在持续刷新，银行净息差延续承压，基于“防空转、提效率”考虑，稳预期，仍是当下房地产市场的主要着力点。另一方面，一季度GDP同比经济增速达5.3%，已超出市场预期，近期宏观数据呈回升向上势头，市场短期内将处于政策效果观察期，下调LPR的迫切性不高。

　　此外，结合4月30日中央政治局会议提出的“要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本”，对楼市实施“定向降息”势必将会是扭转市场预期，推动地产行业软着陆至关重要的一环。

　　虽然LPR报价没变，但是公积金贷款利率下调至2.85%，再加上全国层面取消利率首套、二套房贷利率政策下限！

　　合肥公积金官方发布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

　　除此之外，合肥公积金官方还对存量用户的情况进行了说明，此次公积金贷款利率下调，存量也皆可收益！

　　2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

　　2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

　　2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

　　以公积金贷款100万，期限30年，按等额本息还款法，执行此次最新的利率之后，月供会减少134元，30年累计可节省约4.8万。

　　5月17日，央行官宣了“全国层面取消利率首套、二套房贷利率政策下限！”的通知，房地产板块全线拉升，几乎所有的楼市群都沸腾了！

　　各地可自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。下阶段增量房贷利率下行空间将打开。

　　目前安徽省内，安庆市、滁州市、芜湖市、蚌埠市四个城市都已经取消了房贷利率下限，滁州目前首套房利率已降至LPR减40个基点，也就是3.55%。

　　合肥商贷利率目前首贷为3.75%，处于较高水平，马上也会跟着降，会不会跟南京一样降到3.45%呢，我们拟目以待！

　　再加上首付来到史上最低的15%，全国多城，包括一线城市深圳、广州、上海等已经开启抢房模式。